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2013年03月11日 星期一 放大 缩小 默认   
“美国梦”与骗局
美国房产近年低迷,美国卖房团的促销一度让中国人很动心。
  骗子很高明?

  这个29岁的印度裔年轻人是何许人也? 竟将久经风浪的中国投资人玩弄于股掌之间。  

  在两年前北京的一场美国投资移民芝加哥会议中心项目的发布会上,安晟和中国移民公司代表、芝加哥会议中心项目中国区负责人一起坐在台上。这个印度裔年轻人肤色偏深,戴无框眼镜,穿深灰色西服,显得很斯文——虽然在《芝加哥论坛报》记者安东尼·奥利弗眼里,灰色西装有些“皱巴巴”的。  

  从“成长基金”的页面上了解到,公司CEO安晟在芝加哥长大,从伊利诺伊大学获得国际金融与市场学士学位,并完成了几个职业发展培训。值得注意的是,这个当年28岁的年轻人“拥有15年房地产开发经验”,意味着他从13岁就开始投身房地产业。公司另外两位高层是董事长、安晟的父亲老赛希,在印度北部城市昌迪加尔Punjab大学获得药剂学硕士学位,拥有“超过30年房地产开发经验”。公司的COO,则是老赛希的表兄弟。  

  在那场推介会上,安晟声称芝加哥会议中心落成后达到42%的入住率就可以开始盈利,但评估报告显示营业收入预测是建立在酒店995间客房全年100%入住率,每晚房价近298美元的假设基础上。而这样的假设非常不现实。“正常的分析是不能按100%入住率来的,而应按正常的平均水平,按照通常的70%入住率计算,这个酒店房价就高达413美元/天。”刘宇表示。  

  这块地皮上安晟自己家原有的酒店房价多少?在记者奥利弗2012年7月的一篇报道中提到,房价每晚只有33美元,游泳池因常年无人使用而杂草丛生。对于这个价格,安晟自己承认“竞争激烈,生意很难做”,他还曾因拖欠酒店员工工资而被起诉。

  但与记者奥利弗的感觉相反,推介现场的移民中介感觉到安晟家的酒店“人气很旺”。“我们在停车场看到车停满了,我们问安晟先生,这个酒店的地皮是他们家自己的,酒店现在经营得很好。我们一问入住率高达95%以上。”  

  根据安晟的说法,酒店客流将受益于2013年底完成的芝加哥奥海尔国际机场扩建,机场运力可以在现有基础上提高将近60%,这部分新增的客源可以给酒店带来很大的额外客源。这个乐观估计也在推介现场得到移民机构的支持,他们表示经过实地考察,从芝加哥市机场直接驱车去酒店工程的地址只有2公里路程。  

  安晟还宣称,州政府聘请的美国最专业的商业地产评估机构,对项目做出11.9亿的地产评估,这个项目5年后上市,评估价值在19个亿。这些数据都得到了移民机构的支持。 

  这个年轻人并没为自己夸张的承诺感到不妥。安晟曾向《芝加哥论坛报》表示,“中国是个竞争残酷的市场,每个人都想从中国投资者那里分一杯羹。”他为了从竞争中取胜做出很多“努力”。他到中国要坐13个小时的班机,先后来了6次,除了在上海、北京以外,还勤奋地在中小城市推介自己的项目。他说,游说别人去冒险是个艰难的战役。  

  其实安晟不是个高明的骗子,很多专业律师和媒体记者都窥出了破绽,但他却成功地忽悠了很多人,因为移民中介总是适时地为这个年轻人“补台”,并将一切

     
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